Жители дома №18 по улице Краматорской. Фото: ORSK.RU
В Орске жителям дома №18 по улице Краматорской некуда прятаться при воздушной тревоге. При серьёзной опасности орчанам рекомендуют укрываться в подвалах своих МКД, но, как оказалось, у дома по улице Краматорской его и нет. На деле он есть, но жителям не принадлежит — подвал находится в собственности владельца нежилого помещения (магазина) в доме. Скандал между жителями и предпринимателем разгорелся около 10 лет назад и спустя годы к общему знаменателю прийти так и не удалось. Что же не поделили орчане с хозяином магазина? В конфликте есть и третий участник — управляющая компания «Альтернатива», на обслуживании которой и находится дом.
Маргарита Флерчик, жительница дома №18 по улице Краматорской— Нас обслуживает управляющая компания «Альтернатива» с 2019 года, за этот период, мы подтверждаем, управляющая компания не исполняет возложенные на нее законом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а именно: ступеньки крыльца все развалились, поврежден козырек, скоро уже рухнет, постоянно мокнет подвал.— Затоплен канализацией?— Да, затоплен.
Когда терпение жителей лопнуло, они решили поменять управляющую компанию, но не учли один нюанс: тот самый предприниматель имеет в собственности 1755 метров нежилого помещения, что и входит в общую площадь дома, а это 46%, соответственно, его голос при любых решениях должны учитывать. По словам жителей, на все инициативы бизнесмен отвечает отказом.
Маргарита Флерчик, жительница дома №18 по улице КраматорскойИзначально наш дом имел маленький магазинчик «Книги», потом он [предприниматель] выкупил этот магазин, оформил документы и сделал расширение, пристройку. С нами он ничего не согласовал, ни одной подписи нет. Теперь у него общая площадь 1755 метров, а наша площадь 2030 метров. И, если мы хотим что-то изменить, все нужно согласовывать с хозяином. А он говорит: «Я не хочу, я не желаю».
С этих отказов и начались разногласия. Жители дома всё-таки собрали подписи и поменяли управляющую компанию. Так как согласие предпринимателя никто не спросил, он обратился в суд, где и было решено признать подписи недействительными и вернуть дом на обслуживание управляющей компании «Альтернатива».
Разрушенный фундамент дома №18 по улице Краматорской. Фото: ORSK.RU
Людей такой расклад не устроил — в подвал дома они по-прежнему попасть не могут. Все вопросы нашей редакции по ситуации предприниматель переадресовал своему юристу. Тот, в свою очередь, пояснил, что подвал делится на три части: сам подвал, мусоропровод и элеваторный узел. Первый принадлежит бизнесмену, именно поэтому он и не пускает туда жителей дома.
Сергей Буянкин, юристПодвал полностью принадлежит Галахову [предпринимателю, собственнику нежилого помещения в доме №18 по улице Краматорской] и, хотел бы заметить, что, буквально несколько лет назад Галахов обратился с исковым заявлением в Ленинский районный суд с требованием отдать этот подвал жильцам дома, но, когда жильцы узнали, что у них возрастет сумма оплаты ЖКУ, они отказались. К подвалу еще примыкает два помещения: первое — мусоропровод, который находится в собственности многоквартирного дома, второе — элеваторный узел. В этом узле находятся электрощитовые МКД, всевозможные задвижки, водяные насосы и водяная разводка.
Юрист заявляет — Александр Галахов, как собственник подвала, все инженерные коммуникации МКД обслуживает за свой счет. Сам предприниматель, по словам его представителя, не против отказаться от лишних трат и «отдать» подвал жителям, но те якобы отказываются.
Мы связались с представителем управляющей компании «Альтернатива», его версия с версиями жителей дома и предпринимателя разнятся. В УК утверждают, что все необходимые работы в доме проводятся.
Представитель управляющей компании «Альтернатива»Несколько лет назад мы ремонтировали крышу и вопросов не было. Сейчас обращение поступило от одной жительницы и крышу ей в ближайшее время сделают. Подтопление канализационными водами было в паводок, когда дом стоял на подпоре, больше подтопления не было. Единственное, неделю назад была авария на вводе горячей воды, мы все устранили, подвал высушили. А так все работы мы проводим.
Также в УК заявили, что предприниматель за свой счет никакие проблемы не устранял, дом обслуживает управляющая компания.
В итоге получаем коммунальный треугольник, где у каждого своё мнение. Но есть один важный нюанс. В Оренбургской области едва ли не через день объявляют угрозу атаки БПЛА. А если будет объявлена воздушная опасность и зазвучат сирены, как это было недавно в Оренбурге и Ясном? Куда бежать людям?
Пристроенный магазин к дому №18 по улице Краматорской. Фото:ORSK.RU
В нашем случае в подвале укрыться не получится, потому что он находится в собственности предпринимателя, посторонних он в помещение не пускает.
Сергей Буянкин: Сейчас подвалы используются как убежище, а у этого дома подвала нет. Куда жильцам прятаться?Корреспондент ORSK.RU: А куда жителям бежать? Если в подвал в их доме не пускают?Сергей Буянкин: По юридическим фактам у жильцов подвала нет. Почему, например, в твою или мою квартиру должны приходить жители и прятаться от БПЛА?
Похоже, что мирно решить вопрос, просто договорившись, здесь не получится. Вероятнее всего, конфликт будет решаться в суде.
