Ледяные глыбы над балконами, страх за детей и отказ коммунальщиков брать ответственность. В одном из домов Орска обычное потепление превратилось в реальную угрозу для жизни и имущества. Разбираемся, кто по закону должен убирать опасные сосульки — жильцы или управляющая компания
Угроза нависла прямо над головами орчан, проживающих в доме номер 3В по улице Стартовой. На этот раз это не электрические провода или подъездный козырек, а сосульки. Отметим, что масштаб действительно поражает, ледяные глыбы полностью покрыли собой сразу несколько балконов на верхних этажах. По словам орчан, коммунальщики отказываются устранять угрозу, перекладывая ответственность на самих жильцов.
Ольга Калиф, орчанкаВ ЖКО нам сказали, что это ваша обязанность, сбивайте сами. То есть они вчера приехали, подогнали вышку, сбили, где нету балконов, то есть пятые этажи, где кухня, и всё на этом.
По словам Ольги, работы прекратили из-за застеклённых балконов. Коммунальщики, по мнению жильцов, опасаются повредить окна и не хотят брать на себя ответственность за возможный ущерб.
Ольга Калиф, орчанкаПотому что у всех балконы застеклённые, что они боятся разбить окна, чтобы не платить. То есть, а мы, жильцы, должны сами сбивать, и если, не дай бог, попадёт к соседям, то есть мы должны оплачивать. Раньше такого не было, то есть вызывали и спокойно сбивали сосульки.
Ситуация осложнилась после потепления. Если раньше наледь не представляла серьёзной угрозы, то сейчас, по словам жителей, сосульки стали массивными и опасными.
Ольга Калиф, орчанкаВо-первых, она упадет, если вот так дети будут идти, да даже взрослые, чтобы сократить путь, там, от подъезда к другому подъезду, чтобы не обходить, и плюс, что разобьет окна.
Орчане уверены, что проблема кроется в состоянии крыши, которая давно требует ремонта. Соответственно и бороться с угрожающими сосульками должны подрядные организации.
Ольга Калиф, орчанкаМы думаем, что ЖКО, потому что у нас проблемная крыша.Постоянно там сырость, постоянно испарение, как соседка сказала, и только у нас это. То есть другие дома, ну сколько мы ездим с мужем на машине, ну такого нет.
Отбросим все эмоции в сторону и разберёмся, кто же все-таки должен устранять сложившуюся ситуацию? Действительно ли в этом должны быть задействованы коммунальщики или все же ответственность лежит на собственниках, которые самовольно решили облагородить балконы? Именно с этими вопросами мы обратились к эксперту, который подробно объяснил, как быть в таком случае.
Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»Если собственник жилого помещения, нежилого помещения в многоквартирном доме самовольно построил такую конструкцию, то и обслуживать эту конструкцию обязан этот собственник. Я сторонник того, чтобы все выводы и заключения основывались не просто на своем волеизъявлении, но и подтверждались судебной практикой. В данном случае в пример хочу привести судебную практику. Это определение 6-го кассационного суда, не такое оно древнее, от 26 июня 2024 года, в котором рассматривался аналогичный спор.
Тогда мужчина купил квартиру с уже застекленным балконом, этот подарок достался ему от предыдущего собственника. Когда с козырька упала наледь и повредила машину соседа, мужчина решил подать в суд на управляющую компанию. Но так как козырек и балкон были возведены самовольно, хоть и не им, суд все же возложил ответственность на действующего хозяина квартиры.
Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»Это в рамках гражданского правового спора, возмещение вреда, но бывают случаи уголовной ответственности, когда сосулька падает и причиняет вред жизни, здоровью. То есть тогда возлагается вся ответственность все равно на этого собственника. Потому что именно он это имущество возвел, построил и, соответственно, он его должен обслуживать.
Отметим, что в данном случае аргумент: «Нам не чистили крышу, из-за этого в момент потепления образовалось так много сосулек» тоже не играет роли, так как, по мнению эксперта, если бы не было козырька, то этих сосулек бы там не висело, они бы находились на крыше. Кстати говоря, кто же несет ответственность за ледяные глыбы, свисающие с крыш МКД?
Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»Если сосульки свисают с крыши, крыша — это общее имущество. За общее имущество отвечает управляющая компания. Если что-либо, какая-то услуга ненадлежащая оказана, то, соответственно, управляющая компания будет нести ответственность. Вплоть до уголовной.
В судебной практике есть много интересных случаев. Одним из таких стала ситуация в соседнем Гае, где у многоквартирного дома вообще не было управляющей компании. В момент, когда сосулька повредила припаркованный автомобиль, суд разделил возмещение материального ущерба между всеми собственниками, проживающими в доме, включая супруга женщины, машина которой пострадала.
Таким образом, делаем следующие выводы. Во-первых, если специальная услуга по устранению наледи с крыши и балконов МКД не была включена в договор между собственниками и УК, то ответственность за сосульки, которые угрожают имуществу и здоровью соседей, полностью лежит на том, кто самовольно застеклил балкон. Во-вторых, если у дома нет управляющей компании, то возмещение материального ущерба, как правило, ложится на всех собственников. Ну и в заключение отметим, что коммунальщики всё-таки могут сбить сосульки с вашего балкона, но в таком случае эта услуга будет платной.
Конечно, никто не хочет рисковать крупными суммами и оплачивать ремонт соседского балкона или машины. Но не стоит забывать, что сосульки угрожают не только вашему кошельку, но и здоровью невнимательных граждан. Будьте осторожны.
