Фото предоставлены ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ»
Представители управляющей компании, подрядчик и отраслевой специалист рассказали, какие решения работают на практике
О крыше редко думают в хорошую погоду. Обычно о ней вспоминают, когда на потолке расползается пятно, а жильцы верхних этажей начинают всерьез следить за прогнозом осадков. Сначала кажется, что это разовая неприятность и можно пережить еще сезон, а потом приходит осознание, что латать уже бессмысленно и нужно решать проблему быстро и комплексно.
Как и почему дома доходят до точки предела и что помогает наконец закрыть этот вопрос надолго? Чтобы выяснить, собрали три истории из Самары и Омска: о здании, прошедшем путь от мелких протечек до системной проблемы, управляющей компании, дорого заплатившей за попытку сэкономить, и подрядчике, который каждый день видит, чем хороший ремонт отличается от временной меры.
Этот опыт будет полезен не только для жителей Самары и Омска, но и Оренбургской области. Резко-континентальный климат нашего региона диктует свои суровые условия: летний зной здесь быстро сменяется зимней стужей, а перепады температур в течение одних суток могут достигать критических отметок. В такие моменты проблема протечек проявляет себя особенно остро. Кровля должна выдерживать не только ливни, но и сильные степные ветра с пылью. Жителям Оренбуржья нужно решение, которое заставит забыть о ремонте на десятилетия, а не до следующего сезона дождей и морозов.
Как дом на Вольской дошел до предела
Каждый дождь для жителей одного из домов на Вольской в Самаре превращался в маленькую катастрофу: вода просачивалась внутрь, потолки шли пятнами, а жильцы верхних этажей не успевали делать ремонт.
— Самое неприятное началось, когда кровельное гидроизоляционное покрытие стало трескаться не только в районе швов, но и буквально само по себе, — вспоминает председатель дома. — Влага уходила внутрь, появлялись микротрещины, а вода доходила до квартир. Причем место протечки редко совпадало с повреждением наверху и источник найти было сложно.
Два года жители пытались отсрочить глобальный ремонт. Они покупали жидкую резину, нанимали рабочих, заделывали трещины, но все это помогало только до первого дождя.
— Я понимала, что не могу постоянно бегать с клеенками и ведрами, чтобы людей не топило, — говорит председатель дома. — Это превращалось в какой-то замкнутый круг.
Вопрос о ремонте наконец встал ребром. Начали изучать опыт других домов, сравнивать цену и срок службы. Так в повестке дня появилась гидроизоляционная ПВХ-мембрана LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». Председатель вспоминает: сначала не обошлось без скепсиса у жильцов.
— Многие предлагали варианты поэкономнее, но опыт уже показал, что не всегда хорошо то, что дешевле, — отмечает председатель. — А вот ПВХ-мембрана проявила себя, как износостойкой материал. Он многослойный, с армирующей основой, не трескается, выдерживает перепады температур и ультрафиолет.
В пользу ПВХ-мембраны сыграла и ремонтопригодность.
— Даже если где-то что-то повредили, можно быстро и точечно устранить. Нам прямо показывали, как это делается.
По словам людей, когда на кровлю уложили ПВХ-мембрану, разницу почувствовали почти сразу, хотя и не в самом очевидном смысле. Впервые за долгое время дом пережил весеннюю оттепель без протечек. Кровля наконец перестала быть источником ежедневной тревоги и перешла в тот самый «фоновый режим», в котором и должна работать нормально сделанная крыша.
«Экономия дорого обходится»
У генерального директора одной из управляющих компаний Омска за плечами опыт не одного дома, а сотен. За годы работы ей не раз приходилось видеть, как попытка сэкономить на ремонте в итоге обходится жильцам и управляющей компании куда дороже.
— Был у нас такой многострадальный дом, — делится директор. — Жильцы отказывались от капремонта и каждый год мы латали рулонным материалом какой-то участок. За три года только на один подъезд потратили столько, что за эти деньги можно было заменить кровлю полностью.
По ее словам, дом годами жил в режиме постоянной отсрочки. После дождей в квартиры шла вода, а вместе с ней жалобы, оценки ущерба и разговоры о компенсациях.
— Всё это решалось по мировым соглашениям с собственниками — выплачивали ровно столько, во сколько оценивался ущерб. Дошло до того, что в 2016 году пришлось приостановить текущие ремонты, чтобы выплатить около миллиона рублей собственникам. Весь этот опыт в очередной раз доказал, что дешевый временный ремонт не решает проблему.
Именно эта мысль стала толчком к переходу на кровлю с ПВХ-мембраной. Впервые применили ее в 2017 году на крыше девятиэтажки и за пять лет после не было ни одной протечки. Это было наглядным примером, что вложение в качественный материал оправдано.
— Сейчас про те дома, где использовали мембрану, уже и не беспокоимся, — подчеркивает директор. — Снег убираем, мусор подметаем — и никаких проблем.
По словам директора, это самая убедительная награда за годы работы: дома перестали быть источником стресса и лишних расходов, а жильцы наконец получили спокойствие.
«Старые способы ремонта приносят больше проблем, чем решают»
Чтобы разобраться, почему одна крыша служит годами, а другая снова начинает течь, мало просто посмотреть сверху. Нужно понимать, в каком состоянии основание, старое покрытие, примыкания, выходы и все проблемные места. Именно этим и занимается представитель подрядной организации.
По его словам, на первый взгляд две крыши могут быть похожи, но по факту одна требует небольшого ремонта, а другую нужно переделывать почти полностью. Поэтому, говорит он, нельзя действовать на глаз: сначала осмотр, потом дефектовка, и только после этого — решение. Подрядчик рассказывает: со старыми материалами история часто повторялась по одному сценарию. Крышу латали кусками, перекрывали проблемные места, но проходил дождь или снег и вода снова находила слабое место.
Подрядчик отмечает, что на этом фоне особенно заметна разница, когда используются современные материалы, и приводит в пример полимерные мембраны LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». По его мнению, это как раз тот производитель, с которым знаешь, чего ждать. У компании есть разные гидроизоляционные решения, но именно ПВХ-мембрана позволяет закрыть вопрос надолго.
Он объясняет: у старых рулонных кровель чаще всего один сценарий. Со временем покрытие начинает трескаться, пропускать влагу, и тогда встает вопрос замены гидроизоляции. В классическом варианте это означает полный демонтаж старого покрытия. Для жителей это всегда шум, грязь, строительный мусор и серьезные неудобства.
— С мембранной технологией же во многих случаях можно работать без полного вскрытия. Это быстрее, чище и надежнее.
Есть и еще один важный момент — безопасность. Полотна мембраны соединяются горячим воздухом, а не открытым огнем, как это бывает с некоторыми традиционными материалами. В процессе не используются горелки, а сама технология получается и чище, и безопаснее.
В итоге применение ПВХ-мембраны сокращает шанс того, что после очередного дождя вода снова попадет в квартиру, до минимума. Это особенно показательно в случаях со сложными крышами, где много труб, шахт, выходов и других уязвимых мест. Именно там вода чаще всего и находит слабое место, если ремонт выполнен формально.
— Для людей главное — спокойствие и чтобы крыша служила долго. Поэтому материал должен выдерживать и мороз, и дождь, и снег, а не создавать новую проблему через два-три года.
Материал отлично показал себя в эксплуатации и его можно класть даже в холодное время года. Для городов с длинной зимой это однозначное преимущество.
Как реальный опыт убеждает даже консервативную отрасль?
В сфере капремонта к таким решениям по-прежнему относятся настороженно: "ремонт по старинке" представляется самым безопасным путем, ведь новые инструменты - это незнакомые риски. Однако, как отмечает руководитель направления ЖКХ и муниципальных объектов подразделения «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ Никита Аброськин, это привычный этап для любой новой технологии.
— Когда-то с осторожностью относились и к интернету, и к безналичной оплате, и к новым строительным материалам. Но технологии не стоят на месте, — считает эксперт. — Если решение хорошо показывает себя в эксплуатации, дает понятный результат и снижает будущие риски, рынок постепенно начинает ему доверять.
Именно это произошло и с кровельными ПВХ-мембранами в капремонте. Если раньше их воспринимали как что-то непривычное, сегодня это уже рабочий инструмент, который применяют в разных регионах страны. Кстати, речь не только о частных подрядчиках или управляющих компаниях, но и о региональных фондах капитального ремонта.
Кровля требует срочного ремонта? — Вы можете обратиться к своему региональному оператору капремонта и попросить перенести проведение ремонта на более ранний срок.
Как бы профессионально ни была смонтирована кровля, за крышей необходимо наблюдение, как минимум осматривать на повреждения и протечку 2-3 раза в год. Если за состоянием кровли не следить, она в скором времени может потребовать капитального ремонта, если не аварийного.
В этом случае у собственников квартир может возникнуть много вопросов, основные из которых — куда бежать, что делать, как повлиять на ремонт крыши.
И все-таки: как решить проблему с крышей надолго
Опыт героев показывает: даже если крыша годами была источником протечек, жалоб и постоянных расходов, это не значит, что дом обречен жить так всегда. Проблему можно решить, если подойти к ремонту как к долгосрочной задаче: провести осмотр, понять реальное состояние кровли, выбрать технологию и материал, рассчитанные не на один сезон, а на годы.
Во всех трех историях вывод один: экономия на крыше часто оказывается самой дорогой. Когда материал выбран правильно, а технология соблюдена, кровля перестает быть источником страха перед дождем — и снова становится обычной, незаметной защитой дома.
