Фото:ORSK.RU
В Орске проблема с управляющими компаниями, которые отказываются от обслуживания МКД, набирает обороты. Так, жители дома №1А по улице Челябинской оказались в безвыходном положении, когда в подвале прорвало трубу, а УК «Ленком» прекратила обслуживать объект еще в ноябре. Чинить пришлось своими силами. В администрации города в ответ на наш запрос сообщили, что выборы организации пройдут 13 января 2025, сам же дом признан аварийным и подлежит сносу.
Юрист Михаил Калмацкий рассказал, из-за чего случаются разногласия между УК и жителями, а также что делать орчанам, оказавшимся в такой ситуации.
Главная причина разногласий — невозможность согласовать тариф. Калмацкий предполагает, что УК «Ленком» начала повышать цены за обслуживание, что не понравилось жителям. Но, отмечает юрист, качественная услуга не может стоить дешёво, поэтому жителям и УК стоит находить компромисс.
Михаил Калмацкий, юристВ данном случае налицо, на мой взгляд, конфликты интересов, которые возникли между жильцами и УК. Наверняка, скажу из опыта, управляющая компания предложила повысить тариф, жители отказались, сославшись на то, что и так много и долго платим, дом не в очень хорошем состоянии, и этот конфликт завершился тем, что УК, подождав пока договор об управление прекратиться, подала заявление в жилищную инспекцию, и она исключила дом из реестра.
Вернемся к многострадальному дому по улице Челябинской. Жителям надо понимать, что по закону УК «Ленком» обязана продолжить обслуживание дома до того момента, пока не будет выбрана новая организация. Правда тариф уже будет новый, установленный орским городским советом депутатов. Для этого дома тариф будет составлять около 25 рублей за квадратный метр.
Михаил Калмацкий, юристВ данном случае дом не может быть брошенным, в данном случае закон предусматривает особый порядок прекращения деятельности по управлению МКД. Это прямо указано в статье 200 жилищного кодекса РФ, там написано, что УК, лицензиат, который прекратил деятельность, внес изменения в реестр лицензии, продолжает управлять МКД, оказывать все услуги надлежащим образом до момента возникновения прав и обязанностей по управлению домом у другого лица.
