Всего по стране в таких зонах насчитывается около 5000 свободных участков под многоквартирные дома. Их общая кадастровая стоимость составляет 91,2 миллиарда рублей.
Напомним, с 4 августа 2026 года в России действует запрет на капитальное строительство в официально установленных зонах затопления и подтопления. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты.
Однако теперь правила собираются пересмотреть. В частности, предлагается разрешить строительство в зонах подтопления на участках, права на которые возникли до 4 августа 2026 года. Также обсуждается сокращение ширины полосы подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров.
По количеству участков, которые потенциально могут получить послабления, Оренбургская область занимает третье место в стране. Больше таких земель только в Краснодарском крае — 335 участков и Ханты-Мансийском автономном округе — 210.
В Минстрое России сообщили РИА Недвижимость, что в правительство уже внесён проект документа, который позволит завершить строительство объектов, начатых до введения запрета, при условии инженерной защиты территорий от воды. Кроме того, готовятся поправки, которые должны упростить изменение границ зон затопления и подтопления.
А что с Орском?
Для Орска вопрос особенно актуален после масштабного паводка 2024 года. Ранее мы рассказывали, как новые ограничения могут повлиять на строительство в Старом городе.
Юрист Андрей Чешин объяснял, что сам факт затопления территории во время паводка ещё не означает автоматического запрета на строительство. Для этого должны быть официально установлены границы зон затопления и подтопления, а сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При этом на публичной кадастровой карте зоны затопления и подтопления в Старом городе Орска не отображаются. Однако отсутствие отметок на карте ещё не означает, что участок не попадает под ограничения.
Каждый собственник может проверить свой участок, заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги или Росреестр. В ней можно узнать о зарегистрированных ограничениях, связанных с расположением земли в зонах затопления и подтопления.
Важно понимать, что границы официально установленных зон не обязательно совпадают с территориями, которые оказались под водой в 2024 году. Поэтому утверждать, что весь Старый город автоматически попал под запрет на строительство, неправильно.
Ранее мы также писали о подготовке поправок. Пока они не приняты, действующие ограничения сохраняются. А значит, возможность строительства в Старом городе и других пострадавших от паводка районах будет зависеть от статуса конкретного участка, официальных границ зон и окончательного содержания нового закона.
